Carpintería en La Torrassa

En una finca construida en las primeras décadas del siglo XX, el asentamiento del edificio a lo largo de un siglo puede haber dejado los cercos de puertas y ventanas ligeramente fuera de escuadra, algo que no siempre es visible a simple vista pero que afecta al ajuste de una pieza nueva. Antes de fabricar una puerta de paso o una ventana a medida en una vivienda de este tipo conviene medir el cerco real en varios puntos, y no solo confiar en la medida nominal del hueco, porque una pieza pensada para un marco perfectamente escuadrado puede no cerrar bien en un marco antiguo desviado.

Los Passatges de Pons i Mata, en el carrer de Rosselló, están catalogados como conjunto arquitectónico de casas bajas de 1925 [1](https://patrimonicultural.diba.cat/index.php/element/passatges-de-pons-i-mata), y son objeto de obras de rehabilitación para destinarlas a vivienda social [2](https://lhdigital.cat/noticies/comencen-les-obres-per-convertir-les-casetes-baixes-del-passatge-pons-en-habitatge-social/). La puerta de entrada de una de estas casetas es un elemento privativo sin fachada de comunidad compartida detrás, a diferencia de la puerta de un piso en una finca de escalera, cuyo marco exterior puede formar parte de un rellano común. Esta distinción determina si el propietario decide solo sobre el cambio de la carpintería o si conviene, además, avisar a la comunidad porque la puerta da a un espacio compartido.

El Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-SUA) establece los requisitos de protección frente al riesgo de caída en huecos y ventanas según su altura sobre el nivel del suelo [3](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/SUA/DBSUA.pdf). En viviendas de La Torrassa con ventanas que dan a un patio de luces interior estrecho, conviene comprobar si esa protección existe y es adecuada antes de sustituir la ventana, sobre todo si la carpintería original se cambia por una practicable de otro tipo de apertura, porque el nuevo elemento debe seguir cumpliendo esos requisitos de seguridad.

1. En una finca de antes de 1940, medir el cerco real de la puerta o ventana en varios puntos antes de encargar la pieza.
2. En una casa baja de pasaje, comprobar si la puerta es un elemento estrictamente privativo o si da a un espacio compartido con otras viviendas.
3. En ventanas a un patio de luces interior, revisar la protección frente a caídas del CTE DB-SUA antes de cambiar el tipo de apertura.
4. Distinguir siempre si la carpintería a sustituir es interior de la vivienda o si forma parte de la fachada, porque esto último puede requerir el visto bueno de la comunidad.

Cuando la carpintería a cambiar forma parte de la fachada de una finca de escalera —una ventana que da a la calle o al patio de luces compartido, o el marco exterior de un balcón— la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, exige dar cuenta previa a quien representa a la comunidad de las obras que afecten a la configuración exterior del edificio [4](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625). Esto no impide al propietario decidir sobre su propia carpintería interior, pero sí condiciona el cambio de una ventana que se ve desde la calle o desde el patio común.