Aire acondicionado en Santa Eulàlia

En un bloque donde varias viviendas ya tienen su propia unidad exterior de aire acondicionado en fachada, añadir una más no es solo una cuestión de espacio disponible: la fachada es un elemento común del edificio, y el artículo 7 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal exige que cualquier modificación que afecte a la configuración exterior del edificio se comunique a la comunidad, sin que un propietario pueda decidirlo unilateralmente si altera esa configuración [2](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con/20250625).

En la práctica, muchas comunidades regulan mediante acuerdo o normativa interna dónde y cómo se pueden instalar estas unidades, para mantener una imagen uniforme de la fachada; conviene comprobar si existe esa normativa antes de fijar el soporte, en lugar de instalarlo directamente en el primer hueco libre.

Una unidad interior de aire acondicionado genera agua de condensación que debe evacuarse mediante un tubo hasta un desagüe o hasta el exterior, sin que gotee sobre una terraza, un balcón o una fachada de la vivienda inferior. En un bloque de varias plantas como los de Santa Eulàlia, una instalación con la salida de condensados mal resuelta es una causa habitual de conflicto entre vecinos, incluso cuando el equipo funciona correctamente.

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por el Real Decreto 1027/2007, regula las condiciones que deben cumplir las instalaciones térmicas de climatización, incluidas las de producción de frío, en materia de seguridad y eficiencia [3](https://www.boe.es/eli/es/rd/2007/07/20/1027/con). Antes de dar por terminada una instalación conviene verificar que la evacuación de condensados llega a un punto de desagüe adecuado y no a una superficie de otro vecino.

Los locales comerciales del eje de Santa Eulàlia, muchos de ellos en edificios con patio de manzana o espacio interior trasero, plantean una climatización distinta de la de una vivienda: la unidad exterior suele situarse en ese patio o en la parte posterior del local, y no en la fachada principal a la calle. En estos casos conviene comprobar el nivel de ruido que puede llegar a las viviendas que dan al mismo patio, porque un patio interior actúa como caja de resonancia y puede transmitir el ruido del compresor a varios pisos por encima del local.

El clima de la zona de Barcelona y su entorno metropolitano, según los valores climatológicos normales de AEMET, combina veranos con temperaturas y humedad relativa elevadas [4](https://www.aemet.es/es/serviciosclimaticos/datosclimatologicos/valoresclimatologicos?l=0200E), una circunstancia que conviene tener en cuenta al dimensionar un equipo de aire acondicionado, ya que una humedad ambiental alta exige al equipo un trabajo de deshumidificación además de refrigeración. Un equipo con potencia insuficiente para esa combinación de calor y humedad puede enfriar la estancia sin controlar bien la sensación de bochorno.

1. Comprobar si la comunidad de propietarios tiene normativa sobre dónde instalar unidades exteriores en fachada antes de fijar el soporte.
2. Verificar que la evacuación de condensados llega a un desagüe y no gotea sobre la terraza o fachada de otra vivienda.
3. En un local con salida a patio interior, valorar el nivel de ruido que puede transmitirse a los pisos superiores.
4. Dimensionar el equipo teniendo en cuenta la humedad relativa elevada de los veranos en el área metropolitana de Barcelona, no solo la temperatura.