Aire acondicionado en Bellvitge

El artículo 7 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, permite a cada propietario modificar los elementos, instalaciones o servicios de su piso siempre que no menoscabe la seguridad del edificio ni altere su configuración o estado exteriores, y le obliga a dar cuenta previamente a quien represente a la comunidad [2](https://www.conceptosjuridicos.com/articulos/ley-de-propiedad-horizontal-articulo-7/). En un bloque de fachada homogénea como los de Bellvitge, colocar una unidad exterior visible desde la calle puede entenderse como una alteración de ese aspecto exterior, sobre todo si la comunidad ya ha fijado un criterio de ubicación o de rejilla para los equipos. Antes de fijar el equipo en la fachada conviene comprobar si existe una norma de régimen interior o un acuerdo previo de la comunidad sobre dónde y cómo instalar unidades exteriores.

Muchos bloques del polígono ofrecen como alternativa a la fachada el uso de la azotea, un elemento común que da servicio a todos los pisos de la escalera. Situar ahí la unidad exterior evita alterar la fachada, pero traslada el problema a otro plano: alargar el circuito frigorífico varias plantas y compartir un espacio de acceso limitado con las instalaciones de otros vecinos, como antenas o placas solares térmicas que pueda haber instalado la comunidad. Antes de optar por la azotea conviene comprobar con la comunidad si existe ya un criterio de reparto del espacio y de acceso para mantenimiento, para no generar un conflicto posterior por ocupación de esa superficie compartida.

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por el Real Decreto 1027/2007, regula las condiciones que deben cumplir las instalaciones térmicas destinadas al bienestar térmico, incluida la climatización, en los edificios [3](https://www.boe.es/eli/es/rd/2007/07/20/1027/con). Un equipo de aire acondicionado genera agua de condensación mientras funciona, y esa agua debe conducirse hasta un desagüe, sin verterla directamente sobre un balcón, una terraza o la vía pública. En un bloque con muchas viviendas superpuestas, un condensado mal resuelto en un piso intermedio puede manifestarse como una gotera o una mancha de humedad en el balcón del vecino de abajo, un problema que se confunde fácilmente con una fuga de fontanería si no se identifica el origen correctamente.

Cuando la opción elegida es un patio interior en lugar de la fachada principal, conviene tener en cuenta que ese patio suele estar rodeado de dormitorios y estancias de varios pisos a la vez, de modo que el nivel sonoro de la unidad exterior repercute en más vecinos que en una fachada a calle abierta. Antes de fijar el equipo en un patio de luces conviene comprobar la ordenanza municipal de ruido y molestias que resulte aplicable, y valorar soportes antivibratorios que reduzcan la transmisión de vibración a la estructura del edificio, sobre todo en construcciones de la época del polígono con antigüedad suficiente para que ciertos elementos constructivos hayan perdido rigidez original.

1. Comprobar si la comunidad tiene ya un criterio fijado para la ubicación de unidades exteriores en fachada antes de decidir por cuenta propia.
2. Valorar la azotea comunitaria como alternativa, pero acordar antes con la comunidad el reparto del espacio y el acceso para mantenimiento.
3. Diseñar la evacuación del condensado hasta un desagüe, sin verterlo sobre balcones o terrazas de otros pisos.
4. Si se instala en un patio interior, comprobar la normativa de ruido aplicable y usar soportes antivibratorios adecuados.