Bufalà se extiende en la parte alta de Badalona hacia la Serralada de Marina, con un parque de bloques de pisos de finales de los años sesenta construidos antes de que la instalación de aire acondicionado fuera una previsión habitual en fachada. Esa antigüedad constructiva conviene tenerla en cuenta antes de instalar o revisar un equipo de climatización en el barrio.
Fijación de la unidad exterior en fachadas de finales de los sesenta
Un edificio de finales de los años sesenta se proyectó sin prever el peso ni las vibraciones de una unidad exterior de aire acondicionado en su fachada. Antes de instalar un equipo nuevo, conviene comprobar el estado del revestimiento y del soporte estructural en el punto elegido, porque un paramento con décadas de exposición puede haber perdido parte de su capacidad de sujeción respecto al momento de su construcción. Esta comprobación es distinta de la que se haría en un edificio de construcción reciente con puntos de fijación ya previstos para este uso.
Orientación en ladera y rendimiento del equipo
Bufalà se asienta sobre una pendiente hacia la Serralada de Marina, lo que hace que viviendas de una misma calle puedan tener orientaciones y niveles de exposición solar distintos según su posición en el desnivel. Antes de dimensionar un equipo de aire acondicionado nuevo, conviene tener en cuenta la orientación real de la vivienda y no solo su superficie, ya que una vivienda orientada a poniente en una ladera despejada puede requerir una capacidad distinta a otra equivalente pero más protegida por edificios vecinos.
Elementos comunes de fachada y acuerdo de la comunidad
La fachada de un edificio plurifamiliar es un elemento común regulado por la Ley de Propiedad Horizontal [1](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906), y la instalación de una unidad exterior visible desde el exterior puede requerir tener en cuenta las normas que la comunidad haya acordado sobre el aspecto de la fachada. En bloques de Bufalà donde varias unidades exteriores ya están instaladas de forma dispersa, conviene comprobar si la comunidad ha fijado algún criterio de ubicación antes de añadir un equipo nuevo, para evitar una instalación que deba modificarse después.
Distancias y desagüe del condensado en fachadas con pendiente
En calles con pendiente pronunciada, el desagüe de condensado de una unidad exterior puede necesitar un recorrido distinto al habitual en un edificio situado en llano, sobre todo si la fachada tiene un desnivel adicional respecto a la acera. Antes de fijar el punto de salida del condensado, conviene comprobar que el recorrido no vierta agua sobre un acceso, una acera o una fachada inferior, algo más relevante en un edificio situado en un tramo de calle con pendiente marcada.
Qué comprobar antes de llamar en Bufalà
- Antes de fijar una unidad exterior nueva, comprobar el estado del revestimiento de fachada en el punto elegido en edificios de finales de los sesenta.
- Tener en cuenta la orientación real de la vivienda según su posición en la ladera al dimensionar un equipo nuevo.
- Comprobar si la comunidad ha acordado algún criterio de ubicación de unidades exteriores antes de instalar una nueva.
- Revisar el recorrido de desagüe del condensado para que no vierta sobre accesos o fachadas inferiores en tramos con pendiente.
Preguntas frecuentes
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Fuentes consultadas
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal — BOE (2026-09-07)
