Para viviendas que quedan vacías de octubre a marzo, la revisión incluye también el cierre técnico. Cerramos las llaves de paso del agua si no hay riesgo de heladas, algo raro en la costa. Purgamos el termo si la vivienda queda más de tres meses sin uso. Vaciamos las bandejas de los aires y los dejamos en off. Y comprobamos los detectores de humo y monóxido, si los hay. Las viviendas de los años 70-80 tienen paredes de doble ladrillo hueco con cámara, suelos de terrazo cuando son de obra original o gres cerámico cuando se reformó después. Carpintería interior de madera maciza pintada o barnizada. Los mecanismos eléctricos suelen ser de gama media-baja españolas BJC o Simon. Las puertas exteriores son de aluminio anodizado en la mayoría de los casos. Sí, es uno de nuestros perfiles principales. Comunicación por email y WhatsApp, fotos de antes-después y facturación digital.

Además, comprobación visual de paredes y techos buscando manchas de humedad, grietas nuevas o señales de filtración que hayan aparecido durante la temporada baja. En zonas de costa, revisión específica de balcones y terrazas exteriores buscando corrosión en barandillas, deterioro en azulejado exterior y estado de sumideros para evitar inundaciones en lluvias intensas otoñales. Cuarto, bisagras de puertas que rozan el suelo o no cierran bien por dilatación de la madera con la humedad. Se ajusta o sustituye la bisagra y se rebaja muy puntualmente la madera si es necesario. Quinto, manillas de puerta o ventana flojas o rotas. sustituimos por modelos nuevos compatibles. Sexto, zócalos despegados o golpeados. Se vuelven a fijar con clavos y masilla, o sustituimos tramos enteros si están rotos. Séptimo, persianas que cuesta subir o se atascan. limpiamos el cajón, se lubrica el sistema y se ajusta la cinta. Octavo, mosquiteras rotas o despegadas. sustituimos la malla o todo el cuadro según estado. Noveno, ventanas y puertas con cierres defectuosos. Se ajusta o sustituye el mecanismo. Décimo, cabezales de ducha y aireadores tapados de cal. Se desmontan, se sumergen en vinagre y se vuelven a montar. Primero, agujeros pequeños en pared dejados por taladros antiguos o por anclajes que se han caído. Se rellenan con masilla específica, se lijan y se repintan con pintura igual a la existente. Segundo, grietas finas en paredes y techos por dilataciones térmicas, especialmente en zonas de Torrevieja con cambios bruscos verano-invierno. Se sellan con masilla elástica y se repintan. Tercero, juntas de silicona amarillentas o cuarteadas en bañera, ducha y encimera de cocina. Se retira la silicona vieja completa, se desinfecta el sustrato y se aplica silicona nueva con fungicida. Resultado profesional, no como cuando uno mismo lo intenta y queda con marcas.

Los traemos nosotros. Materiales habituales (masilla, silicona, tornillería, fijaciones) van en la furgoneta. Si requiere material especial te lo decimos antes. Puntos clave. El estado de los electrodomésticos tras un uso intensivo: lavadora, lavavajillas, frigorífico, horno, microondas. Las juntas de silicona en baño y cocina, que suelen necesitar renovación tras una temporada de alquiler. Los mecanismos de cocina (puertas, cajones, bisagras) que pueden haber recibido golpes. La pintura y las paredes, por si hay que retocar antes de la temporada baja. Y los exteriores, tras posibles tormentas tardías. Una vez termina el verano y los últimos clientes salen del piso, la revisión post-temporada documenta el estado real de la vivienda tras meses de uso intensivo. Es lo que evita acumular pequeños problemas que se convierten en grandes durante los meses de inactividad.

El precio de esmalte de puertas y ventanas en El Gòtic suele moverse entre 133 y 1900 euros. El número final depende del estado del inmueble, los materiales y el tiempo de trabajo. Siempre damos el presupuesto cerrado antes de empezar. El coste de mantenimiento programado siempre es menor que el coste acumulado de urgencias reactivas. Los datos que llevamos en nuestros propios clientes lo confirman año tras año. Una reparación menor la hace un manitas profesional en una visita o dos. Implica trabajo manual, materiales estándar, ningún oficio especializado extra, y resultado terminado en horas. Una obra implica varios oficios coordinados (albañil, fontanero, electricista, alicatador, pintor), permisos en algunos casos, plazos de días o semanas. Normalmente un coste mayor.