Per a habitatges que queden buits d'octubre a març, la revisió inclou també el tancament tècnic. Tanquem les claus de pas de l'aigua si no hi ha risc de gelades, cosa rara a la costa. Purguem el termo si l'habitatge queda més de tres mesos sense ús. Buidem les safates dels aires i els deixem en off. I comprovem els detectors de fum i monòxid, si n'hi ha. Els habitatges dels anys 70-80 tenen parets de doble maó buit amb càmera, terres de terratzo quan són d'obra original o gres ceràmic quan es va reformar després. Fusteria interior de fusta massissa pintada o envernissada. Els mecanismes elèctrics solen ser de gamma mitjana-baixa espanyoles BJC o Simon. Les portes exteriors són d'alumini anoditzat en la majoria dels casos. Sí, és un dels nostres perfils principals. Comunicació per correu electrònic i WhatsApp, fotos d'abans-després i facturació digital.

A més, comprovació visual de parets i sostres buscant taques d'humitat, esquerdes noves o senyals de filtració que hagin aparegut durant la temporada baixa. En zones de costa, revisió específica de balcons i terrasses exteriors buscant corrosió en baranes, deteriorament en enrajolat exterior i estat de sobreeixidors per evitar inundacions en pluges intenses tardorenques. Quart, frontisses de portes que freguen el terra o no tanquen bé per dilatació de la fusta amb la humitat. S'ajusta o substitueix la frontissa i es rebaixa molt puntualment la fusta si és necessari. Cinquè, manetes de porta o finestra fluixes o trencades. Substituïm per models nous compatibles. Sisè, sòcols desenganxats o colpejats. Es tornen a fixar amb claus i massilla, o substituïm trams sencers si estan trencats. Setè, persianes que costa pujar o s'encallen. Netegem el calaix, se lubrica el sistema i s'ajusta la cinta. Vuitè, mosquiteres trencades o desenganxades. Substituïm la malla o tot el quadre segons l'estat. Novè, finestres i portes amb tancaments defectuosos. S'ajusta o substitueix el mecanisme. Desè, capçals de dutxa i airejadors tapats de calç. Es desmunten, se submergeixen en vinagre i es tornen a muntar. Primer, forats petits a la paret deixats per trepants antics o per ancoratges que han caigut. S'omplen amb massilla específica, es polixen i es repinten amb pintura igual a l'existent. Segon, esquerdes fines en parets i sostres per dilatacions tèrmiques, especialment en zones de Torrevieja amb canvis bruscos estiu-hivern. Es segellen amb massilla elàstica i es repinten. Tercer, juntes de silicona groguenques o esquarterades en banyera, dutxa i taulell de cuina. Es retira la silicona vella completa, es desinfecta el substrat i s'aplica silicona nova amb fungicida. Resultat professional, no com quan un mateix ho intenta i queda amb marques.

Els portem nosaltres. Materials habituals (massilla, silicona, cargols, fixacions) van a la furgoneta. Si requereix material especial t'ho direm abans. Punts clau. L'estat dels electrodomèstics després d'un ús intensiu: rentadora, rentavaixelles, frigorífic, forn, microones. Les juntes de silicona al bany i la cuina, que solen necessitar renovació després d'una temporada de lloguer. Els mecanismes de cuina (portes, calaixos, frontisses) que poden haver rebut cops. La pintura i les parets, per si cal retocar abans de la temporada baixa. I els exteriors, després de possibles tempestes tardanes. Un cop acaba l'estiu i els últims clients marxen del pis, la revisió post-temporada documenta l'estat real de l'habitatge després de mesos d'ús intensiu. És el que evita acumular petits problemes que es converteixen en grans durant els mesos d'inactivitat.

El preu d'esmalt de portes i finestres a El Gòtic sol moure's entre 133 i 1900 euros. El número final depèn de l'estat de l'immoble, els materials i el temps de treball. Sempre donem el pressupost tancat abans de començar. El cost de manteniment programat sempre és menor que el cost acumulat d'urgències reactives. Les dades que portem als nostres propis clients ho confirmen any rere any. Una reparació menor la fa un manetes professional en una visita o dues. Implica feina manual, materials estàndard, cap ofici especialitzat extra, i resultat acabat en hores. Una obra implica diversos oficis coordinats (paleta, lampista, electricista, rajolista, pintor), permisos en alguns casos, terminis de dies o setmanes. Normalment un cost major.